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派息總額增長300%、分紅1.2港幣/股,竟然是它?

日期:2019-04-10

日前,年報發(fā)布季到來,不少上市房企的“成績單”難掩疲態(tài)。但優(yōu)質(zhì)上市公司年報依舊搶眼,如港股中的建發(fā)國際(HK.01908),2018年營收和凈利潤同比增速均達3倍左右,在去年創(chuàng)下業(yè)績新高!

 

 

2018年,建發(fā)國際實現(xiàn)合約銷售約人民幣248億元,同比增長1.4倍;實現(xiàn)營業(yè)收入達約人民幣123.7億元,同比增長約2.8倍;歸屬上市公司股東凈利潤達約人民幣14.2億元,同比增長約3.3倍,銷售強勢增長,業(yè)績大幅提升。高額分紅更加“誘人”,建發(fā)國際宣告2018年度利潤分配預(yù)案,宣告每股分紅1.2元港幣,派息率高達53.4%!

 

 

作為建發(fā)房產(chǎn)資本運作的平臺,在去年政策收緊引發(fā)的行業(yè)降溫下,建發(fā)國際的營收和凈利潤大幅增加,體現(xiàn)出公司獨特的品牌價值以及強大的營運能力。

 

 

在獲得優(yōu)秀業(yè)績的同時,建發(fā)國際每年持續(xù)高額分紅回饋股東,于2016年、2017年維持高派息比例,派息率高達250%、58%。

 

據(jù)相關(guān)財經(jīng)媒體估算,按照2018年建發(fā)國際派息1.2港幣/股、53.4%的派息率,其分派的現(xiàn)金股利約為8.82億元港幣,派息總額同比2017年增長超3倍,派息慷慨程度遠超同行,體現(xiàn)出公司對企業(yè)未來發(fā)展前景充滿信心,也給與公司股價較高的安全邊際。

 

 

建發(fā)國際是世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團有限公司的成員企業(yè),也是建發(fā)房產(chǎn)的香港主板上市公司。建發(fā)房產(chǎn)已連續(xù)8年入圍中國房企50強,2019年再次榮獲“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強第39名”。

 

△ 建發(fā)房地產(chǎn)集團榮獲2019中國房企39強

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由于建發(fā)國際是市場化的國企,國企的背景優(yōu)勢為公司帶來低融資成本和多元化的融資渠道;市場化的經(jīng)營模式,則為公司帶來更高的升值和利益釋放空間;對產(chǎn)品品質(zhì)精益求精的追求,更為公司塑造了良好的市場口碑。

 

根據(jù)權(quán)威第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)賽惟咨詢提供的報告顯示,建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿意度位列全國房企第三,其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿意度位列全國房企第一名。

 

 

房地產(chǎn)開發(fā)板塊,目前建發(fā)國際業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋19個城市48個項目,精耕細(xì)作福建、華東、華中、華南等區(qū)域市場。截至2018年末,建發(fā)國際土地儲備總貨值超1200億元、可售建筑面積超550萬平方米,兩項指標(biāo)同比增長均超過300%。

 

 

建發(fā)國際繼承了母公司建發(fā)房產(chǎn)強大的房地產(chǎn)運營基因,形成了“精粹系、城央系、遠見系、自然系”“1+3”新中式產(chǎn)品系,并在蘇州、長沙、廈門等地打造出了多處當(dāng)?shù)氐男轮惺綐?biāo)桿項目,屢獲行業(yè)大獎。

 

廈門武地&建發(fā)·央著  鯉樂薈 | 2019全球卓越設(shè)計獎(教育類)

長沙建發(fā)·央著 | 2018金盤獎“年度最佳預(yù)售樓盤獎”

長泰建發(fā)·山外山 | 2017地產(chǎn)設(shè)計大獎“居住項目優(yōu)秀獎”

 

憑借高美譽度的產(chǎn)品與服務(wù),建發(fā)國際已獲得了廣泛的市場認(rèn)可與品牌溢價。隨著其進一步深耕一二線城市、拓展業(yè)務(wù)布局版圖,未來公司盈利能力有望持續(xù)獲得提升。

 

 

房地產(chǎn)行業(yè)已成為鏈接人、資本、產(chǎn)業(yè)等各方面資源的重要平臺,優(yōu)秀的上市房企們正圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局,尋找新航道。

 

建發(fā)國際順應(yīng)行業(yè)趨勢,“以房地產(chǎn)開發(fā)為主體,以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資為兩翼”的一體兩翼戰(zhàn)略布局,已初具規(guī)模。

 

 

作為“兩翼”中的主打領(lǐng)域,在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈方面,覆蓋有物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)、商業(yè)運營等板塊,并已進入收獲期。

 

物業(yè)經(jīng)營管理是重點板塊。廈門建發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司(簡稱“建發(fā)物業(yè)”),不僅提供了中高端住宅的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù),還涉及了商業(yè)、醫(yī)院、寫字樓、學(xué)校等公共建筑的物業(yè)管理。2018年,實現(xiàn)物業(yè)管理收入約6億元人民幣,合同管理面積近3,000萬平方米,覆蓋超過30個城市。

 

樓宇代建、代售業(yè)務(wù)領(lǐng)域,2018年,公司代建業(yè)務(wù)的收入約1.5億元人民幣,同比增長188%。建發(fā)國際旗下的廈門建發(fā)兆誠建設(shè)運營管理有限公司,可提供“高端住宅、寫字樓、酒店、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障房、大型公建”等各業(yè)態(tài)項目的全過程開發(fā)管理服務(wù)工作。

 

商業(yè)資產(chǎn)運營管理領(lǐng)域,也是公司房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。公司自有的租賃物業(yè)在上海及南寧地區(qū)已涵蓋商場、寫字樓、主題街區(qū)等,業(yè)態(tài)范圍廣泛,2018年商業(yè)運營業(yè)務(wù)的收入為1.7億元,保持穩(wěn)定增長。

 

作為“兩翼”的另一方面,在房地產(chǎn)行業(yè)以外,建發(fā)國際也在密切關(guān)注發(fā)展前景廣闊、投資潛力較大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資機會。目前已經(jīng)覆蓋醫(yī)療健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),未來有望形成公司新的業(yè)務(wù)增長點。

2019年,建發(fā)國際將再啟新征程,堅持“房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈綜合投資服務(wù)商”的業(yè)務(wù)定位,并瞄準(zhǔn)500億元人民幣的合約銷售目標(biāo)。有投資機構(gòu)表示,目前建發(fā)國際市盈率未能反映出公司業(yè)績的爆發(fā)式增速,隨著控股股東資源及資金的優(yōu)勢進一步體現(xiàn),公司未來業(yè)績有望繼續(xù)保持較高增速,投資潛力將進一步得以釋放。

 

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